趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

趨勢(shì)研判！房市走「短空長(zhǎng)多」格局

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-05-03

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中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究發(fā)佈2022年4月份消費(fèi)者信心為71.77點(diǎn)，其中「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)為116.35點(diǎn)；「未來半年購(gòu)買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」指標(biāo)的調(diào)查結(jié)果為122.4點(diǎn)，可見民眾對(duì)於耐久財(cái)及房地產(chǎn)購(gòu)買信心仍然保持樂觀態(tài)度。

臺(tái)灣房屋：房市走「短空長(zhǎng)多」格局，建商推案放緩，民眾依舊處變不驚

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)立中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究發(fā)佈2022年4月份消費(fèi)者信心為71.77點(diǎn)，較上月份下跌0.47點(diǎn)，其中「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)為116.35點(diǎn)；「未來半年購(gòu)買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」指標(biāo)的調(diào)查結(jié)果為122.4點(diǎn)(如圖一)，可見民眾對(duì)於耐久財(cái)及房地產(chǎn)購(gòu)買信心仍然保持樂觀態(tài)度。

圖一消費(fèi)者信心指數(shù)

臺(tái)灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，臺(tái)灣房屋與國(guó)立中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心合作調(diào)查「房地產(chǎn)購(gòu)買時(shí)機(jī)」指標(biāo)，本月調(diào)查結(jié)果116.35點(diǎn)，與上月相較下跌3點(diǎn)，4月小跌屬短期信心不足，主要受到短時(shí)間內(nèi)疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等，但長(zhǎng)期來說不動(dòng)產(chǎn)仍是持續(xù)看好。

周鶴鳴指出，主計(jì)總處最新概估，2022年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為4.43％；國(guó)際貨幣基金(IMF)最近公布的數(shù)據(jù)表示，2022年臺(tái)灣人均所得預(yù)估至少成長(zhǎng)6％至超過3.6萬美元；主計(jì)處表示，臺(tái)灣出口仍將持續(xù)成長(zhǎng)，而受到通貨膨脹之關(guān)係萬物皆漲，更顯不動(dòng)產(chǎn)「贏通膨」的特性，鑑於此，臺(tái)灣在經(jīng)濟(jì)、所得等基本面的帶動(dòng)下，以及就業(yè)機(jī)會(huì)上升，對(duì)於臺(tái)灣房地產(chǎn)仍然充滿支撐力。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧表示，以房市供給面來看，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院3月份公布營(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)為105.34點(diǎn)，較上月106.01點(diǎn)下跌0.67點(diǎn)，呈現(xiàn)連續(xù)第二個(gè)月下滑走勢(shì)。根據(jù)中央銀行3月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，續(xù)創(chuàng)歷史新高，較2021年同期提高13.64％，但相較於2021年成長(zhǎng)幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩(如圖二)，主要受到央行針對(duì)土地限貸與嚴(yán)格控管成數(shù)等相關(guān)政策、營(yíng)建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎。

圖二消費(fèi)者購(gòu)屋修繕貸款與建築貸款餘額年增率

江怡慧提到，近期打炒房之利刃紛紛指向預(yù)售屋，而隨著物價(jià)漲，人力、材料成本過高…等，都是使得房?jī)r(jià)成本一層層墊高，而民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)更隨之增加，進(jìn)而影響民眾購(gòu)屋上的限制，在總價(jià)不變的情況下，坪數(shù)大縮水，小兩房、小三房是否合用又是另一個(gè)問題，使得有不少購(gòu)屋者轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)，因?yàn)橹泄盼萆倘Τ墒欤瑑r(jià)格波動(dòng)不大，品質(zhì)看得見、區(qū)位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價(jià)格穩(wěn)定、生活機(jī)能好…，都是中古屋的優(yōu)勢(shì)。

最後提醒，中古屋購(gòu)屋者需要考量的，是相對(duì)於預(yù)售屋來說，在購(gòu)屋初期自備款上需有較多的準(zhǔn)備，自備現(xiàn)金負(fù)擔(dān)與否，是不能忽略的重要考量！

表一 2022年1至3月份消費(fèi)者購(gòu)屋修繕貸款及建築貸款餘額

2022年4月份消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查是由中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主辦，輔仁大學(xué)AI人工智慧發(fā)展中心與臺(tái)灣房屋集團(tuán)調(diào)查協(xié)辦，調(diào)查期間為2022年4月18日至21日，以電話訪問的方式進(jìn)行，採(cǎi)電腦隨機(jī)抽樣，共訪問2776位臺(tái)灣地區(qū)20歲以上的民眾，在95％的信心水準(zhǔn)下抽樣誤差為正負(fù)2.0個(gè)百分點(diǎn)。